چگونگي محاسبه و تعيين تعرفه و وصول عوارض اضافه تراكم و تغيير كاربري در شهر تهران

ماده يك (1):
شهرداري تهران مكلف است كه در قبال اضافه ارزشي كه براي هر يك از قطعات اراضي شهر بر اثر ضوابط منطقه‌بندي و تعيين تراكم‌هاي ساختماني و كاربري اراضي بيش از قيمت اراضي در مناطق مسكوني با تراكم كم ايجاد مي‌شود و همچنين در رابطه با مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري در مورد بلندمرتبه‌سازي، عوارض مربوطه را با رعايت تبصره‌هاي ذيل وصول نمايد.

تبصره يك (1):
پايه و اصول حاكم بر محاسبه عوارض مذكور بدين قرار است:

الف: محاسبه عوارض اضافه تراكم بر پايه كتابچه ارزش معاملاتي املاك (سال 1376) موضوع ماده (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم خواهد بود

ب: پايه محاسبه عوارض مازاد تراكم ساختماني در كاربري‌هاي مختلف بر مبناي عوارض مازاد تراكم يك مترمربع مسكوني مي‌باشد.

ج: محاسبه عوارض هر مترمربع تغيير كاربري از مسكوني به كاربري‌هاي ديگر و توسعه سطوح موجود اين كاربري‌ها برابر ضريبي از عوارض مازاد تراكم يك مترمربع مسكوني و مطابق جدول تبصره (3) اين ماده محاسبه مي‌شود.

تبصره دو (2):
نحوه محاسبه عوارض يك متر مازاد تراكم در كاربري‌هاي مسكوني به‌صورت زير خواهد بود:
(a = (2d+p) (1+t (قيمت يك مترمربع مازاد تراكم مسكوني)

الف: (d) معادل ارزش ساختمان (صرفاً معادل اسكلت فلزي و بتوني) طبق كتابچه ارزش معاملاتي املاك (سال 1376) كه برابر 120/000 ريال مي‌باشد.

ب: (p) ارزش معاملاتي يك مترمربع زمين كه برابر قيمت منطقه‌اي زمين بر اساس كتابچه ارزش معاملاتي املاك (سال 1376) با توجه به موقعيت محل و گران‌ترين بر ملك مشرف‌ به معبر، محاسبه مي‌شود.
(t) ضريب منطقه‌اي () مطابق با جدول ذيل مي‌باشد.
جدول ضريب منطقه‌اي () (t)

رديف	منطقه	ضريب
1	1 و 3	30% +
2	2 و 6 و7*	25% +
3	4** و 5 و 8*	10% +
4	9 الي 14	15% -
5	15 الي 20	30% -
6	22	20% -

( * ): در مورد مناطق 7 و 8، غرب خيابان شريعتي 25% + و شرق خيابان شريعتي تا محدوده نارمك 10%- محاسبه خواهد شد.
( ** ): در مورد منطقه (4) از محور بزرگراه نياوران به سمت غرب 25% + و مابين بزرگراه نياوران و بزرگراه شرق 10%+ و از محور بزرگراه شرق به سمت شرق بدون افزايش و يا كاهش از فرمول اصلي.

تبصره سه (3):
جدول تعيين ضرايب كاربري‌ها (تبديل مسكوني به ...) به شرح ذيل مي‌باشد:

توضيحات

1- (n) مابه‌التفاوت تعداد مغازه‌ها يا واحدهاي مجاز با مورد تقاضا است.
2 - كليه ضرايب فوق در مورد بناهاي در حد تراكم مي‌باشد و چنانچه مورد درخواست مازاد بر تراكم باشد به ضرايب فوق (a) افزوده مي‌شود.
3 - از جهت تبديل يك واحد اداري به چند واحد، هر مترمربع (a/3(1+n/10
4 - از جهت تبديل يك واحد تجار ي به چند واحد، هر مترمربع (a(1+n/10
5 - از جهت تبديل يك واحد اداري به تجاري مابه التفاوت ضرايب فوق اخذ مي‌گردد.
6 - از جهت تبديل يك واحد صنعتي به چند واحد

تبصره چهار (4):
كسري پاركينگ در هر مورد به شرح ذيل محاسبه مي‌شود:

الف: كسري پاركينگ براي واحدهاي مسكوني100p

‌ب: كسري پاركينگ براي واحدهاي اداري و صنعتي 110p

‌ج: كسري پاركينگ براي واحدهاي تجاري و توليدي 120p

تبصره پنج (5):
شهرداري تهران موظف است حداكثر ظرف مدت شش ماه از تاريخ ابلاغ اين مصوبه ارزش معاملاتي جديد را با همكاري كميسيون توسعه و عمران شهري شوراي اسلامي شهر تهران تهيه و جهت بررسي و تصويب به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه نمايد.

ماده دو (2):
در خصوص موارد استثنايي كه نياز به تخفيف و تقسيط ويژه دارند شهرداري تهران موظف است طبق آئين‌نامه جداگانه‌اي كه تهيه و جهت تصويب به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه خواهد نمود، اقدام نمايد.